數·前裝 破·時局—奧維云網2023數字生態大會地產家居大數據創新峰會圓滿落幕!

2023年8月25日，由全聯房地產商會指導，奧維云網（AVC）主辦的“數·前裝 破·時局奧維云網2023數字生態大會地產家居大數據創新峰會”在杭州雷迪森鉑麗酒店盛大開幕。

三年大疫重創，帶來的不僅是行業的轉型升級，更是市場維度的認知顛覆，2023年迎來了整個中國地產家居生態最激烈蛻變與生長的發展階段。地產紅利逐漸消失，增量存量格局生變、旅游市場重啟，酒店迎來新發展時機、家居市場流量爭奪日趨激烈，家裝成為爭奪入口的第一渠道。

本次地產家居大數據創新峰會以“數·前裝 破·時局”為主題，以精裝+家裝為主線，以地產家居大數據為依托，以數據真實呈現房地產精裝修與家裝行業現狀，研判未來發展趨勢，并與行業上下游共研共建，尋找新增與存量發展金鑰匙。

地產家居領袖齊聚一堂

奧維云網2023數字生態大會地產家居大數據創新峰會全程得到九牧、科勒、箭牌、恒潔、惠達、摩恩、漢斯格雅、樂家、東鵬、驪住、德國貝朗、奧普、海爾、美的、海信、老板、方太、博西、格力、大金、海信日立、華為、睿住智能、狄耐克、良信、A.O.史密斯、怡口、安吉爾、威能、林內、萬和、喜得瑞、金牌廚柜、柏廚、博洛尼、皮阿諾、顧家家居、華耐家居、書香門第、千年舟、簡一、雷士照明、日豐等供應鏈領域龍頭品牌供應商和上海房地產協會、大華地產、招商蛇口、新城控股、綠城中國、綠城管理、越秀地產、濱江地產、旭輝、中國金茂、中梁控股、大悅城、德信地產、眾安地產、楊帆地產、大家地產、新希望地產、魯能、杭房集團、上海建工、上海城投等數十家房地產協會及企業的協辦和特別支持。還有來自九鼎裝飾、楚邦上易、南鴻裝飾、星藝裝飾等數十家家裝公司的大力支持。

奧維云網董事長 文建平

本次會議首先由奧維云網（AVC）董事長文建平致開場辭，在致辭中，文董事長指出：由于多方面原因，精裝市場出現下滑，行業形勢嚴峻。這樣的局面下，奧維也在從精裝到家裝領域進行延伸，尋找新的機會。從數據鏈路來看，在奧維十六年的創業歷程里，合作了500多個零售品牌，很多也涉足家裝、精裝業務，如何把to B和to C數據體系形成相互補充的能力、資源以及產品，是奧維未來的重點發力方向。

同時，奧維也在向行業請教和交流，在家裝行業數據體系的采集、治理和產品化難度比精裝更復雜、挑戰更大。奧維目前已經具備了一定的數據雛形，具備在精裝領域提供產品和服務的基本架構，要真正達到奧維在零售層面的建設體系，在家裝領域還有很長的路要走，這也是奧維和家裝領域共創共建的重要方向。

對于行業的未來發展，文總也做出了總結：雖然現在整個行業面臨很大的經營壓力，但越困難越要有定力，我們仍面臨大量中低收入的人群以及往上躍升的需求，怎么把需求和市場的實際機會轉換為真正的商機和業務線索，把它經營好、服務好，形成有效的口碑和長遠的品牌，需要一些定力和耐心支撐。大家不要被眼前一時的壓力感到灰心和喪氣，這時候更需要我們冷靜分析、共同行動，幫助行業走出低谷，我們也期待通過一段時間的努力，整個行業會越來越好！

全聯房地產商會秘書長、黨委書記 趙正挺

全聯房地產商會秘書長、黨委書記趙正挺在致辭中表示：針對房地產市場，各地因城施策，刺激剛性和改善性需求的政策不斷出臺，調控力度不斷加大。最重要的信號顯示，7月24日召開的中共中央政治局會議上，對于房地產的表述變為“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。在政治局會議上的正式文件里能這樣寫，對解決當下房地產的問題是非常好的開端，后續或將有更多支持政策持續推出并落地。

但在政策出臺之前，市場乏力，而房地產貸款到期以及信心不足持續加碼，尤其是最近部分房企出現風險，房地產危機仍未解除。在這種冷暖交替之間，不僅是房地產企業，上下游產業鏈同樣面臨巨大的壓力。在目前復雜的房地產形勢下，如何更好的為企業服務、為企業尋找新的市場機會，我們也認為應該從組織的角度、從三方的角度為企業發展助力、賦能，這些一直是全聯房地產商會和奧維云網一以貫之的重要工作。

通過此次峰會平臺，邀請到廣大地產企業、品牌、運營商、家裝、券商等產業鏈上下游的各位企業家們共聚一堂，在思想碰撞的同時，抱團取暖、共克時艱。希望未來大家深刻學習領會意見精神的同時，要把握長期向好之勢，把企業轉型升級、創新發展作為一個主攻方向，在高質量發展的軌道上行穩致遠，為滿足中國家庭對更好居住的期待做出更多、更大的貢獻！

PART 1 前裝之精裝：精裝未來，品質共贏

奧維云網 黨山清

首先帶來《地產新周期，精裝新格局》主題分享的是奧維云網（AVC）黨山清。他從房地產未來向什么方向走、精裝市場有怎樣的變化、企業如何破局三個方向進行了總結分享。首先他指出目前房地產市場面臨新一輪周期，地產步入整體供大于求新階段，銷售回款成為行業復蘇命脈，未來地產將呈“K”形發展走勢；其次，精裝市場規模下降背景下，細分市場仍存在部分機遇；最后關于未來企業如何破局，他也給出了結論—2023年精裝規模約90萬套，交付體量達到305萬套；在城市選擇方面，頭部城市集中度持續提升，未來需重點關注目前宅地精裝轉化量高及未來交付量大的高能級城市；在房企選擇方面，頭部房企集中度不斷下降，短期緊抓大貨頭部房企，長期布局新拿地房企；在業務拓展方面，酒店、保障房蘊含大量市場機會。

九牧集團 詹建朝

九牧集團詹建朝帶來主題分享《九牧打開衛浴新格局》。他指出，雖然2023年上半年宅地成交下降32.1%，但精裝滲透率在提升，且高端住宅精裝市場增長率達到132.4%，9000元以上裝標增長率也達到109.3%，成品住宅發展正在經歷從量到質的迭代，新興品類高普及化，舒適類、智能化成為當下市場新機遇，隨著甲方降成本，國產品牌的市場容量在不斷提升。作為國產衛浴頭部品牌，九牧持續深耕商用市場發展，多年來始終堅持自主生產，同時具備出色的交付能力和一站式管家服務，目前全球戰略合作伙伴超過500個，累計服務項目超過15000個，機場和酒店業務領域也在大力拓展。在產品方面，九牧也擁有強大的研發力與創新力。九牧希望未來為終端消費者、地產企業提供更優質的產品，以 “為用戶創造價值為榮”的企業精神為人居環境文明進步做出卓越貢獻。

華為 陳逸佳

華為陳逸佳的演講主題為《數智化時代下，房地產行業如何擁抱變革趨勢》，她表示：房地產是國民經濟的支柱產業，科技賦能人民好房子向往，功能化趨勢和美化趨勢分別推動房地產高速發展了20年，再增加體驗需要付出超額成本，而智能化將以更高性價比提升空間的設計和體驗，給空間帶來極簡、魔力的體驗，因此空間智能化將帶來無限商機以及無限改變和創新。而華為作為全球領先的ICT基礎設施和智能終端提供商，將依靠三大自主可控的核心技術—華為海思芯片、鴻蒙OS、鴻蒙智聯生態，打造全球領先的空間智能產業鏈，聚焦“五高體驗”打造 “極簡魔力”的空間3.0 高質量體驗。

海信日立 周仲行

海信日立由周仲行從中央空調的角度為我們帶來《舒適生活從中央空調啟程》的主題演講。周總首先介紹了日立集團的基本情況、空調業務的發展歷史和產業布局，又概括了海信日立品牌在空調領域的五大核心技術優勢—動力技術、變頻技術、智能控制技術、換熱技術、靜音技術。他還表示海信日立在中國建立了遍布全國的銷售與服務網絡，針對客戶的不同需求采取差異化、個性化應對構筑多元化服務理念和全方位服務體系。最后他還提出，為了解決建筑耗能問題，海信日立目前已開始發力光伏中央空調技術，未來將與大家攜手共創低碳美好生活。

第一場 地產精裝高峰對話

首場高峰對話的主題圍繞“穿越周期，地產精裝供應鏈如何破局而立？”展開。參與這場高峰對話的嘉賓有：九牧集團詹建朝、海爾曲允瑞、德國貝朗唐志文、綠城管理李海穎、越秀地產萬常彪。

高峰對話的第一個議題是“隨著內外部環境的變化，地產精裝配套是消費升級還是降級？產業鏈各方如何共同打造適宜的產品？”，對此九牧集團詹建朝表示“基于我們對Z世代的洞察，以前買產品關注的是物美價廉，現在更關注性價比，既要價格低又要品質好”；海爾曲允瑞則指出“想最終呈現用戶升級的體驗，無論是硬件產品本身的技術還是場景解決方案，還是從商業模式上，都要迭代升級”；德國貝朗唐志文提出“看好消費升級，消費者個性化需求逐漸增多”；綠城管理李海穎則表示“大趨勢是消費升級，改善型需求大于生存性需求，地產人可以提供更多、更優質的產品、更優質的服務”；越秀地產萬常彪指出“從趨勢上看，在精裝領域消費屬于上升趨勢”。

高峰對話的第二個議題是“面對地產精骯┯α雌憑值暮誦牟唄允鞘裁?？”，对此九牧集团詹建朝提出“晤U嵌床熗誦幸島褪諧∏魘票浠?，茟{值暮誦牟唄允槍慚泄步ā保緩６嗜鷦蛑賦觥岸圓科飯┯ι潭?，租傌要的蕟茴^康夭塘掀鵠?，面向业主提供专覚n慕餼齜槳?，配簯蚩地产商作c詈玫牟貳保壞鹿蠢侍浦疚腦蟣硎盡叭嶁遠ㄖ坪拖衷詰母招耘啃棖罅秸咧淙綰未锍善膠饈槍丶?；聣瘶屲理李海颖称“精装房交付后诞€巫靶抻懈笮棖罌占洹保輝叫愕夭虺１脛賦觥安科飯┯ι逃τ氳夭探泄慚泄泊?，进行定痔O?，深度韩I鰲薄?

參與嘉賓各抒己見，對精裝行業現狀與未來均給出了自己的判斷和相應對策，但所有嘉賓基本都有同一共識——合作是主基調，共同服務好同一端口的消費者，不斷提升用戶體驗和滿意度，同時注重轉型創新打破困局。

PART 2 前裝之家裝：家裝紅利，整裝前行

奧維云網 周芳

家裝部分首個環節由奧維云網（AVC）周芳帶來《新秩序·新紅利·新融合——整裝底層邏輯的創新探索》的主題演講。周總首先從數據端呈現家裝行業市場規模：2022年家裝規模達到3.6萬億，裝修住宅2036.4萬套。隨后她提出在內外交困的效率升級驅動下，家裝產業鏈要素流動性逐漸增強，凸顯產業融合趨勢，具體表現在產業鏈各個環節聯合銷售越來越頻繁、產業鏈各環節都在橫向延伸、產業鏈各環節為了服務好一個家裝用戶，都在進行供應鏈共創，這就導致產業融合趨勢越來越明顯。同時在供給端與需求端的合力推動下家裝市場向整裝轉型，整裝市場已成燎原之勢，2022年整裝滲透率達到23.4%。最后她指出在整裝影響下，未來家裝新秩序方向將有三大變化：1、整裝推動企業營服一體化轉型；2、整裝推動企業倉儲運一體化轉型；3、整裝推動企業流程規范一體化轉型。

奧普集團 葉李鑫

奧普集團葉李鑫進行了主題為《新時代，家居創新升級策略》的演講。他表示，作為品牌方，用家裝、整裝的服務模式滿足消費者，應該是比較好的選擇。奧普認為在這個業務過程中，如何做創新升級、滿足消費者不斷變化的需求是未來重點發展方向。目前奧普已經從品牌、營銷、服務、研發、產品五個維度進行升級，致力于成長為一站式中高端頂部電器集成解決方案服務商，未來我們希望有更多機會用我們的產品服務更多消費者，讓消費者知道奧普現在不僅只有浴霸，浴霸也不僅僅只是取暖。奧普希望攜手行業內各位伙伴，共建美好的人居生活，為用戶創造溫暖、健康與美的家。

九鼎裝飾 周余強

九鼎裝飾周余強的演講主題為《裝修公司-多品類集成服務商》。周總的演講從家裝演化歷史展開，對于裝修公司的定義他也表達了自己的觀點—以設計主導多品類集成、施工有序落地的服務商。同時他也提出對于目前家裝公司陷入困境下的思考—服務能力和客戶需求不匹配。隨后，他從夯實核心能力、定位細分市場、抓住發展趨勢、高效小而美的四大破繭重生重點思路提出結論—家裝仍要回歸本質，由部品供給到整體解決方案的方向發展，同時要提升自己的運營效率擴大利潤空間，規模不是護城河，持續盈利才是。

第二場 家居家裝高峰對話

第二場高峰對話的主題圍繞“存量市場：整裝時代，供應鏈雙方如何共融共建共生？”展開。參與這場高峰對話的嘉賓有：奧普集團張振鋼、德國貝朗張澤東、方太集團何石、楚邦上易畢國慶、顧家家居王威、華耐家居崔力爭、優材聯盟茍濤濤。

高峰對話的第一個議題是“房地產走到現在的存量時代，你看到的未來是怎么樣的？”，對此奧普集團張振鋼提出“未來家裝渠道可能就是所有部品類企業的主要流量入口”；德國貝朗張澤東則指出“看好存量房市場里的廚衛空間局改業務”；方太集團何石則表示“存量房時代、家裝黃金十年”；楚邦上易畢國慶稱“對部品商而言是行業入口的變化，從傳統的大B到現在的家裝公司中小b”；顧家家居王威則認為“未來還有很大的發展機會”；華耐家居崔力爭表示“裝企作為藍海市場的流量入口已經到來”；優材聯盟茍濤濤則提出“局裝和存量房將是我們的機會”。

高峰對話的第二個議題是“消費者和整裝產品之間的契合度、被滿足程度不夠，消費者的需求怎么樣才能更好的滿足？”，對此奧普集團張振鋼提出“產品迭代更新是關鍵，需適應消費者多樣化需求，也要適應裝企多渠道發展情況”；德國貝朗張澤東則指出“關鍵在于三點：部品企業有沒有根據人群做進一步產品細分；有沒有根據不同的渠道人群做細分；要做整體解決方案服務商”；方太集團何石則給出兩個建議“國家級的產業工人建設和家裝數字化建設”；楚邦上易畢國慶稱“裝企和建材商之間要形成利益共同體，才會深度建立長期信任合作關系”；顧家家居王威則認為“部品商針對整裝產品配套的核心點在于對整裝企業的看法和定位”；華耐家居崔力爭表示“整裝是面向消費者的外在表現形式，而不是針對部品商和流通商的可再服務內核，內在服務要拆分到單品上”；優材聯盟茍濤濤則提出“面對同質化的整裝競爭，長遠看要提升產品研發生產力、終極目標是提升供應鏈能力”。

參與嘉賓各抒己見，充分探討在家裝市場的布局、以及如何通過日漸崛起的整裝模式在市場中占得先機，但都不約而同的提到要搭建合作共贏新生態。

家居羅盤4.0發布

峰會最后一個環節，由奧維云網（AVC）黨山清發布最新家居羅盤4.0產品，起步于2019年的國內首創的地產羅盤1.0版本，在行業中一直被模仿從未被超越，產品經歷了兩次迭代，此次4.0版本的升級將帶來前所未有的體驗，希望給行業最大的賦能。新版本除了地產羅盤中包含的地產全產業鏈數據以外，新增了酒店、二手房、家居、家裝等各渠道的信息及數據，涵蓋范圍更廣、覆蓋深度更深。

結語

交得其道，千里同好；固于膠漆，堅于金石！在眾多協會領導、上下游產業鏈企業和媒體朋友們的鼎力支持下，峰會圓滿落幕，也讓我們看到了未來更多的合作可能性，讓我們秉持合作共贏的精神共拓前裝藍海，為行業、市場做出更多賦能，共同為消費者打造美好居家生活場景。